公摊面积是由霍英东推广普及

公摊面积是由霍英东推广普及

听历史 知未来


不唯上,不唯书,只唯实。

“公摊面积是由霍英东和吴多泰等人发明”的这一事实,想必已有愈来愈多人知晓了。

前几年,为了迎合性地把李嘉诚的名声批臭,一伙别有用心之徒曾捏造出“李嘉诚发明公摊面积”这一荒唐谣言,可没过多久便被“公摊面积最早在1954年应用于霍英东开发的香槟大厦”、“50年代时李嘉诚仍在西环从事塑胶生产”等强有力的历史事实所揭穿。

公摊面积是由霍英东推广普及

1964年香港报纸 李嘉诚是塑胶业巨子


但是,可千万别小看了内地网上‬这一小撮人的处心积虑‬,莫‬以为他们会善罢甘休,他们倘若‬是带有目的性的,那‬要的便是“踩上一万只脚”。

果不其然,他们很快又退而求其次地杜撰出“公摊面积是由霍英东发明,但却由李嘉诚发扬光大”这又‬一与事实严重不符的谎言,为的就是混淆视听‬、把脏水彻底泼在李嘉诚身上,隔了一条深圳湾,利用年代的久远,让广大内地网民在不察之下盲听盲信。

回望‬上世纪‬五六‬十‬‬年代‬的‬香港‬,公摊面积究竟是由谁发扬光大的?

答案是霍英东。正是霍英东把公摊面积推广普及。

公摊面积是由霍英东推广普及

香港本土媒体《01》报道截图


霍英东先生,于1953年创办霍兴业堂置业有限公司,次年再开设立信置业有限公司及有荣有限公司,在湾仔及铜锣湾一带发展住宅楼宇。

1954年,霍英东以10%的首付款(11.3万港币)向何东家族收购香槟大厦地皮后重建为九龙最高建筑,并以分层分间向市民出售,这才有了过道、走廊、楼梯等公共空间的概念,所以需要全体业主共同签订“公契”(包括公摊面积协议),这便是“公摊面积”的由来。

公摊面积是由霍英东推广普及

香槟大厦率先要求全体业主签订《公契》


(据‬《霍英东全传》记载,他最先在‬油麻地四方街的楼宇‬推行“卖楼花”、分期付款,接着在1954年便于‬香槟大厦上‬实行分层分单位出售、以及‬应用‬公契。)

而在这之前,香港的房子都是按整栋售卖的,所以不存在“公共区域”一说‬,业主想买就得买一整栋,自然不存在“公摊面积协议”。这一点从语言习惯上也可看出,时至今日香港人仍习惯于讲“买楼”,而不是“买房”。

公摊面积是由霍英东推广普及

50年代 霍兴业堂、立信置业家喻户晓


坦白讲,“公摊面积”根本不能算是“发明”,因为这是分层分间售房出现后的必然结果。你想,一栋楼里有多名业主,楼里的公共区域的产权当然需要全体业主共同均摊。

在香槟大厦上首次签订“公契”后,霍英东的立信置业又陆续在他所开发的蟾宫大厦、香港大厦、海诚大厦、立信大厦、文逊大厦等数十栋楼宇上应用“公摊面积协议”,彻底把“公摊面积”发扬光大!

这也令“公摊”、“楼花(期房)、“按揭”等现代房地产名词成了60年代的行业共识。

这些楼宇至今仍屹立于香港,每一个去旅游的人都可以去看一看,事实胜于诡辩。

公摊面积是由霍英东推广普及

屹立一甲子的香槟大厦


1965年,香港地产建设商会成立,霍英东先生毫无争议地被推举为创会会长,因为霍英东是上世纪五六十年代的香港头号地产大亨。

公摊面积是由霍英东推广普及

1965年 霍英东当选地产建设商会会长


要知道,李嘉诚成立长江地产公司是1971年6月,彼时“公摊面积协议”早已是行业共识,已经普及到不能再普及了,所以公摊面积彻头彻尾与李嘉诚无关。

而且,在那个年代,李嘉诚是靠工业起家、办厂致富的实业家,他的房地产生意规模并不大,当时合和实业、大昌地产、新鸿基地产、新世界发展、大生地产等地产商开发的楼宇都远多于长江实业,“发扬光大”哪里轮得到李嘉诚?

倘若说在开发的房地产楼盘中使用公摊面积协议就算是“推广”,那么郑裕彤、郭得胜、胡应湘、李兆基、廖烈文、陈德泰等等哪一个不是公摊面积的大力推广者?

文盲们在造谣之前,也请考考古。

公摊面积是由霍英东推广普及

居中为60年代大地产商 陈德泰


公摊面积是由霍英东推广普及

上世纪五六十年代 香港地产大亨众多


再来看中国内地,李嘉诚等港商在内地的房地产生意规模还不到内地民营企业碧桂园、万科、恒大、融创等的十分之一甚至百分之一!每一个人尽可以扪心自问,你报几个你身边由长江实业开发的小区出来?看看有没有?李嘉诚的房地产生意与满大街的“碧万恒融”相比完全是九牛一毛!

如果按照“开发楼盘多便是推广”的道理,那么融创、碧桂园、万科、恒大哪一家不是更大的“公摊面积推广者”?

为什么偏要莫须有地造谣去抹黑李嘉诚?

欲加之罪,何患无辞!

说李嘉诚推广公摊面积的,不是愚就是坏。

公摊面积是由霍英东推广普及

李嘉诚曾称自己早已习惯了莫须有的指责


内地的某‬一小撮人,一个劲地歪曲事实抹黑李嘉诚,其中有一部分‬是带有背后目的性‬的‬,还有一部分则是‬人云亦云。

我们可以合理地评说一个人,但要以事实为依据,不能因为一个人是朋友,就极尽吹捧,也不宜因为主观上对一个人有成见,就莫须有地攻讦。

再者说,霍英东生前与李嘉诚先生是相交数十年的知心老友,霍先生仰不愧于天、俯不怍于人,他即便泉下有知,也断然‬耻于看到这帮宵小处心积虑地抹黑李嘉诚先生!

公摊面积是由霍英东推广普及

霍英东与李嘉诚乃老友 图为70年代


事实上,霍英东先生始创并推广公摊面积协议,这是很自然而然的事情。因为一个楼盘只要不是由单一业主购买了全部的房子,当出现多名业主时,“公共区域”的问题是必然存在的。

其实,现在的某些人之所以仇视“公摊面积”,主要是觉得实得面积与产权面积差很远,原本以为买了120方,结果交房时一目测套内实际面积才100方,俗称“得房率低”,于是就觉得自己当初购房时花的钱多了。

事实上,要解决这种心理落差,最根本的方式是从霍英东的另一大发明入手,那便是“楼花”(期房)

公摊面积是由霍英东推广普及

香港本土媒体《01》报道截图


设想‬一下‬,如果买房也跟买其它商品一样:采取一手交钱一手交货的模式,房产均以现房交易,那么业主在购房的时候就可以到‬实地去看,去‬每一套‬房内‬踩踩‬点‬‬,看中哪一套满意了就买哪一套,觉得面积小了就不买,这不就杜绝了“公摊面积”的疑虑了‬吗‬?而且,以现房交易,也不会再有“烂尾楼”的现象出现了,这难道不是保障购房者利益的最佳办法吗?

现代‬的‬我们‬应当‬‬去‬思考‬解决问题‬‬的‬办法‬,而不是‬以‬今时今日‬的‬标准‬去强行‬‬要求‬半个‬世纪前‬殖民时代‬的‬人‬,更不能‬像‬“无头苍蝇‬”一般‬去‬找一个‬“撒气‬对象‬”。否则,‬这‬股‬怨气‬便‬容易‬‬被‬别有用心‬之人‬所利用‬。

公摊面积是由霍英东推广普及

70年代 霍英东与李嘉诚

公摊面积是由霍英东推广普及

1980年 李嘉诚、霍英东等到访深圳

原创文章,作者:拉阔香江,如若转载,请注明出处:https://www.localmtjobs.com/106.html

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注