霍英东的地产生涯起点:香槟大厦

霍英东的地产生涯起点:香槟大厦

香槟大厦

尖沙咀金巴利道,闹市人流畅旺,唯有一座陈旧‬的‬粉红色方形楼宇,落在新式商场与高级酒店之间,彷佛凝住了时间。

这座粉红色方形楼宇便是见证‬历史‬的香槟大厦,别看它今时今日不起眼,1957年刚落成时曾是当年全九龙第一高楼。

这座香槟大厦,正是一代‬红顶商贾‬霍英东房地产生涯的起点。


霍英东的地产生涯起点:香槟大厦

左三为年轻时的霍英东


1954年,霍英东以113万元购入这幅土地,由他‬旗下的立信置业将之兴建为一幢高10层的商住大厦,这便是香槟大厦的由来。

当然‬,1954年的霍英东根本拿不出113万元的全款,不过幸好,这幅地的卖家是当时的香港首富何东爵士,不差钱的何东家人‬同意霍英东仅仅支付10%的首付款(即“11.3万元”)便可先把土地拿去‬开发。


霍英东的地产生涯起点:香槟大厦

上世纪五十年代 何东家族


霍老敢于创新

在上世纪50年代之前,香港的房屋都是以整栋楼为单位售卖的,要买就买一整栋楼,价格自然昂贵,普通市民别指望能‬‬买得起。

(即便是今天,香港人也不会讲“买房”,只会讲“买楼”,从语言习惯上也可窥知历史)

1954年,仅支付了‬10%首付款的霍英东急于还上‬何东家族的‬钱,便始创了“分层分间”出售,这样一来,一栋香槟大厦被分割成一间一间的房子,每套‬房子的价格对普通市民而言就能负担得起了;


霍英东的地产生涯起点:香槟大厦

50年代前 香港房子以整栋出售


发明‬公契

公‬契,即‬楼宇‬‬公共‬契约‬,这就‬包括‬‬“公摊‬面积‬协议‬”。

正因为一栋楼不再完整售卖,而是分层分间出售,一栋‬楼‬里便‬‬有了‬许‬多户‬人家‬,所以就滋生了“公共区域‬”的概念,走道、楼梯、大堂‬等公共区域算谁的产权?日后‬维护费用怎么算?


霍英东的地产生涯起点:香槟大厦


于是,霍先生与英‬籍律师合计后,按照“公共契约”的形式,大楼内的业主‬们‬按房屋面积分配,购买不同面积的户主承担‬不同的比例,共同分担了整栋楼的产权。


发明期房

这还不够,为了让自己连建造成本都可以不必‬掏,霍英东又想出了“期房销售‬”,也就是预售,即在香槟大厦还没建成交付之前,在建设阶段就‬让‬‬买房客们先把房子买了、把钱付了,这样霍英东就可以用这笔‬预售款‬去建楼。

这在香港,也被俗称为“卖楼花”,即还没结下果实,仅仅尚在开花阶段就把房子卖了回笼资金。


霍英东的地产生涯起点:香槟大厦

港媒早前报道


发明“按揭”

公摊‬、期房‬,霍先生‬这位巨‬商‬‬的头脑是不是让人由衷佩服?

可这还不够,为了让房子更好卖,他又瞄准了眼下‬手头钱不够的潜在购房群体,把银行也‬给拉进来,“按揭贷款买房”就这样应运而生了,买房客只须先付首付款,然后向银行按揭,以后挣工资按月供款,也就是从那时起,霍英东让“供楼”二字成了香港半个多世纪的“热词”。


霍英东的地产生涯起点:香槟大厦

香槟大厦 霍英东的地产生涯起点


三大发明集于一身

1954年,分层分间出售&公摊‬面积‬协议‬(公契)、期房销售(楼花‬)、按揭贷款等一系列全新的房地产建设、销售模式,都在香槟大厦上始创,香槟大厦集‬三大‬发明‬于‬一身‬,成了‬时代符号‬!

1954年‬,被‬广泛‬定义为‬香港‬房地产‬元年‬,霍英东先生‬在香港也被誉为“现代‬房地产业‬鼻祖”。

1965年,香港地产建设商会成立,霍英东先生‬毫无争议地被推举为创会会长。


霍英东的地产生涯起点:香槟大厦

1965年 霍英东任创会会长


六十多年过去,香槟大厦这座粉红色外立面的老建筑仍屹立于香港尖沙咀金巴利道,走过幽闭的入口,拾级而上,几家店铺前的灯箱亮起缤纷的彩光。

深长走廊两侧都挂起经典红白招牌,商铺铺上纸皮石地板,有柱子仍贴上金色小墙砖,梯间保留人手木雕扶手。一个个玻璃橱窗内,放满机械钟表、古董菲林相机、美玉佛像、怀旧杂货玩具。


霍英东的地产生涯起点:香槟大厦

香槟大厦


多数‬的店铺经已落闸上锁,贴上结业告示。地库更是十室九空,灯光幽暗,招牌发黄,墙身剥落,外露的电线缠绕天花,地上堆满纸皮箱、胶桶和手推车,当年的木工店、打金工场和夜总会早已不复见,只剩走廊尽处的星座冰室外的小木桌,围坐着零星街坊食客。


霍英东的地产生涯起点:香槟大厦

如今香槟大厦内部


当年叱咤一时,如今破落冷清。

据悉‬‬,香港富商李兆基家族已经申请对香槟大厦强拍,不久后‬,香槟‬大厦‬将被‬推倒重建;霍‬老‬‬也亦‬已于‬‬2006年‬离开‬。

最近几个月,摄影爱好者们不约而同地捧着相机,在橱窗前探头探脑,赶在香槟大厦退场之前,记录一点点历史痕迹。

时代更替,纵然感到不舍,亦只能静候落幕。

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