从李嘉诚家族终止出售香港波老道21号,看法治社会的契约精神

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长实终止交易


日前,李嘉诚家族旗下的长江实业集团发布公告称,终止出售「香港波老道21号」豪宅项目,原因是买方拒不履行买卖协议条款

这笔交易的金额高达207.7亿港币,曾被港媒‬誉为“世纪大刁”。去年9月,长江实业以207.7亿元向新加坡华瑞资本出售旗下位于‬香港‬山顶‬的‬「波老道21号」豪宅项目的剩余住宅单位及车位,长江实业通过该笔交易获利约63亿港币。

然而令李嘉诚家族没有想到的是,买方(新加坡华瑞资本)在签订合同协议后,却并没有‬遵照买卖协议条款支付金额10.38亿元的第一笔部分付款及其应计利息。

在香港和新加坡那样的法治社会里‬,商业竞争不讲“人情世故”和“关系”,注重的是法律和契约精神。

对方不履行协议,李嘉诚家族完全可以在第一时间提出终止交易并依法没收对方定金‬,但李嘉诚家族却并没有这样做。


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长实对交易失败表示可惜


仁至义尽

首先,这笔交易金额虽说是207.7亿港币,但并非是由‬买方(新加坡华瑞资本)悉数向卖方(长江实业)支付,而是由‬长江实业为买方提供103.8亿港币的贷款来支付一半的款项。

这世上还有这么慷慨的事?你看上了我的东西想买,我就‬借你钱让你来买我的东西。

可见,长江实业对这笔交易是‬诚意满满。


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长实执行董事 赵国雄(左)


但即便如此,对方却并未遵照买卖协议条款支付金额为10.38亿元的第一笔部分款项。

据长江实业集团的‬公告指出,(签订合同协议近一年以来),已与对方尝试在不损害双方权益的基础上讨论,研究不同方案解决问题,惟最终未能达成协议。

可见,长江实业是给足了对方时间和讨论的空间,但最终却未能达成一致,拖了将近一年后,只得终止该交易。


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新加坡基金放弃交易


这在香港被称作“挞订”,指的是‬买了房签了‬合同‬‬之后却‬不付款,最终被发展商取消交易。

按照法律合同条款,长江实业对20.76亿港币的定金予以没收,这在香港被称作“杀订”。

在香港,“挞订”和“杀订”司空见惯。“挞订”和“杀订”也‬恰恰‬体现了法治和契约精神,在‬这一点上‬有别于‬“人情‬社会‬”和‬“关系‬社会‬”。


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“挞订”在香港司空见惯


长实执行董事赵国雄表示,「波老道21号」豪宅项目位于香港最尊贵的山顶地段,乃一项稀珍的优质资产,出售失败“甚为可惜”,接下来将按市况重新作出销售安排。

对此,国际权威房地产咨询机构「莱坊」表示:

市场缺资金,大额交易搁置或取消。


莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示,由于交易涉及金额庞大,在现时高息环境下,买方在财务上的压力远比开始收购时高,可能因此取消成交。他指出,现时市场整体资金不足,部分大额交易在短期内或受到搁置甚至取消。


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“挞订”在香港司空见惯


内地‬媒体‬又‬“自嗨‬”

值得一提的是,这样一桩‬普通的商业交易,一经某些‬内地媒体报道,就很快加上了主观导向、令事件本身走样变形。


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“挞订”在香港司空见惯


也许是‬出于‬“流量‬”的‬诱惑‬,又‬或是‬出于‬“仇富心理‬‬”,一批‬内地‬的‬财经‬媒体‬为博眼球,把一桩“商业买卖挞订”上纲上线成对李嘉诚本人的道德‬攻讦。

事实上‬,这次‬交易‬是‬李氏家族‬与‬新加坡‬商人‬之间‬的‬事儿,这桩事压根与中国内地没有半点干系,李嘉诚家族已经十年不曾在中国内地拿过任何房地产项目,李嘉诚原本‬就是在‬殖民地‬发迹‬的‬国际‬华商,从来不是‬民营企业家。

有‬一小撮‬网民‬称长江‬实业‬没收约‬20亿‬的‬‬定金,是否‬太‬狠‬了‬?事实上‬,这‬纯属‬是‬因‬仇富‬而‬产生‬的‬不良‬认知‬,因为‬在‬法治‬社会‬里‬,法律‬保障‬每一位‬企业‬公民‬的‬权益‬,一切‬都要‬严格‬按照‬法律‬合同‬条款‬‬来‬执行‬,这种‬“契约‬精神”是‬公平公正‬的‬商业‬环境里‬所‬‬不可或缺‬的‬,否则‬便‬沦为‬‬一切‬都讲‬“人情世故‬”的‬“关系‬社会‬”,到头来‬损害‬的‬便是‬整个‬社会‬的‬营商‬氛围‬以及‬法制观念‬。


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李光耀(右)、李嘉诚(左)

原创文章,作者:拉阔香江,如若转载,请注明出处:https://www.localmtjobs.com/78.html

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