又开始诋毁李嘉诚,内地房企的脸都丢尽了!

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香港豪宅项目 凯玥


做生意,赢钱的时候是自己的,输钱的时候却输不起,这算哪门子企业家精神?

某些内地房企,前些年有多疯狂,如今就有多狼狈,真‬可谓‬“贪‬字‬得‬个‬贫‬”。

最近几天,内地媒体又开始罔顾事实、疯狂地‬抹黑李嘉诚,根本目的就一个:替龙光与合景泰富的香港豪宅项目“凯玥”护航。看来,李嘉诚果真是个很好使的“背锅侠”,反正他在境外不会还嘴。


又开始诋毁李嘉诚,内地房企的脸都丢尽了!

李嘉诚先生


我们倒先‬来看看具体‬是怎么回事。

在香港岛一幅可以鸟瞰南海的地块上,正在兴建超级豪宅项目「凯玥」(The Corniche),这个项目曾被其开发商龙光集团、合景泰富寄予实现300亿港币销售额的厚望。

然而六年过去了,夹在一个污水处理设施和一所驾校中间的这个楼盘,跟它动听的名字「凯玥」相去甚远。

「凯玥」楼盘总计有295套豪宅,然而据香港「中原地产」的数据,截至今年5月22日,仅售出三套,指望靠它销售回款比登天还难。

这个地产项目的窘境,也折射出了其两大开发商龙光集团和合景泰富集团多舛的命运。


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民营房企 龙光、合景泰富


龙光集团与合景泰富,曾经都是中国内地的大型民营房地产商。在这对难兄难弟面临着至少100亿美元离岸债券兑付压力之际,位于寸土寸金的香港「凯玥」楼盘并未成为它们的救星,更像是它们迅速陨落的标志。

据外媒报道,在这两家内地房企发生违约后其债权人要求偿付债务,在最糟糕情境下,倘若银行要求立即偿付项目贷款,它们有可能会失去「凯玥」这个楼盘。


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凯玥面朝南海


自食恶果

时间回到2017年,正值内地的房地产市场如火如荼之际,住宅‬开发‬的暴利让当时几乎所有的内地房企都争先恐后地加杠杆、四处买地增加土地储备,这就像是一场“赌博”。

内地房企的野心不止于内地市场,他们还把手伸向了香港。「凯玥」所在的地皮正是那个时候龙光集团与合景泰富以169亿港元的创纪录价格拍下的,在当时,这令香港本土的五大地产商脸上黯然无光。

但,当真是香港地产商没钱吗?显然不是,即便是内地龙头房企的净资产摆到香港五大地产商面前,也仍‬逊色‬不少‬‬。只不过,香港地产商历经了半个多世纪的洗礼,表现得十分谨慎,他们习惯于保持健康的“低负债经营模式”。

高负债或许会带来高利润,但也同时意味着高风险。

高负债急剧扩张的龙光集团与合景泰富,都曾享受到了高负债带来的高利润,就拿龙光集团来讲,龙光集团在2018年、2019年、2020年分别实现了82.88亿元、111亿元、128.5亿元的巨额利润,真‬可谓是‬赚得“盆满钵满”。

然而,自2022年以来,在内地房地产市场逐渐回归理性和健康的道路上,一大批内地房企纷纷陷入了“财困”,他们为自己往年的“贪婪”付出了代价。

2022年,合景泰富暴亏逾92亿元,龙光集团暴亏逾86亿元,而且先后违约暴雷!

大肆举债盲目扩张,就像是一场“赌博”。赌赢的时候赚大钱,赌输的时候就要为此承担相应的后果,不能说赚的时候是自己的,输的时候就不肯认、绑架‬舆论‬要求‬各方救自己。

企业家精神中最起码‬的一点,便是敢作敢当、认赌服输,倘若‬连‬这一点‬都做不到‬,那与“巨婴”还有什么分别?


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凯玥项目周边


由于龙光集团、合景泰富陷入财困,他们所开发的「凯玥」项目的贷款银行‬自然也得斟酌一下了。

据港媒报道,汇丰、渣打和工银亚洲等为「凯玥」项目提供了102亿港币的贷款,在如今的境况下,「凯玥」项目可能沦为资产接管的主要目标,银行将享有优先受偿权,但其他债权人也可能尝试从该项目中获得偿付。

而就在此时,有内地媒体传出李嘉诚家族旗下的长实集团有意接手「凯玥」项目的贷款,如果事成,「凯玥」项目有可能会落入长实集团手中,这将不利于龙光集团与合景泰富的债务重组。(该消息未经各方证实)

一时之间,内地财经媒体整齐划一地开始‬攻讦长实集团,而且还上纲上线成“李嘉诚的长实搅局”、“李嘉诚趁火打劫”,甚至连“李嘉诚伤害内地房地产市场”的帽子都扣上了,更有甚者‬,有一篇‬为‬龙光‬、合景泰富‬保驾护航‬的‬脏文‬直接‬把‬这‬说成了‬“李嘉诚‬不爱国‬”,好家伙‬!竞争对手‬夺走‬你‬一家私人‬‬企业‬的‬商业‬项目‬,就成了‬竞争‬对手‬不爱国‬?

这些‬文章‬的‬写手‬们‬,你们扪心自问‬,你们的‬良心‬不痛‬吗‬?

通过‬铺天盖地的‬文章‬推介‬‬‬‬‬,网民‬不察‬之下‬容易‬盲听盲信‬,这股歪风很快‬在内地媒体舆论场上‬占据了‬高地‬。


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内地网上的压倒性报道


细看之下,这些文章的文理扭曲、论据苍白,于情于理都根本站不住脚。从他们的行动一致来看,是有人坐不住了。

从最近富力地产的老板张力因“行贿”被引渡美国,也能对一些内地房企老板的“营商手腕”略知一二。

明眼人自然明白怎么回事,这种把纯粹的企业之间的商业利益争夺上升到人身攻击的行径,着实令人不齿。


第一,做生意,要敢作敢当,这是最起码的企业家精神。龙光、合景泰富沦至如此田地,是谁造成的?还不是自身高负债扩张造成的?别有用心的那批媒体怎么把内地房企自身的经营失误,无脑泼脏水给外头的李嘉诚?

你在高杠杆模式下赚大钱的时候,怎么没见你让利给其他人?现在因为高负债而自食恶果了,就不愿承担后果了?

再者说,2017年内地房企一窝蜂疯狂涌入香港土拍市场,以匪夷所思的高价拿地、炒高香港地价时,怎么没见到他们发善心同情一下那些空手而归的港资企业?

第二,市场经济‬的‬商业竞争,原本便是龙争虎斗,有人赢就有人输。就算这件事属实,那也只是龙光、合景泰富在一桩商业竞争上输给了长实,怎么就被歪曲成了“李嘉诚伤害整个内地房地产市场”?

商场上优胜劣汰实属常事,不可混淆视听地去诋毁商业对手,否则便是输了生意又输了人品。

第三,前些年,部分内地房企大肆举债激进扩张、哄抬房价,个个囤下了几千万平方米乃至上亿平方米的土地储备,致使自身债台高筑。近一两年来多家内地房企自食恶果陷入财困,造成大规模的商票逾期、楼盘烂尾、债券兑付紧张,可谓是对银行、业主、供应商都造成了伤害!

放着这样铁一般的事实不管,竟还有媒体充当“打手”写出了《民企重组债务保交付时刻,银行的责任天平却“失重”了》这类文章‬来一厢情愿地替龙光、合景泰富辩护,可全文所述的内容皆是罔顾事实地对李嘉诚进行恶意抹黑,把‬一顶顶‬恶毒‬的‬帽子‬扣‬在‬李嘉诚‬的‬头上‬,真够‬无耻‬的‬。


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网上的文章


我们姑且就事论事来讲一讲,首先,除非是‬企业违规‬挪用“商品房预售资金监管账户”上‬的‬资金‬,否则‬购房者的权益‬如何会受不到保全?其次,银行的首要责任是避免呆账坏账、保护好储户的存款!难不成要让银行拿着百姓的储蓄去替暴雷房企买单?这无论从哪个角度都是说不通的。

高负债企业的项目面临沦为“银主盘”的风险,此时奉行低负债经营原则的优质房企来接盘项目,偿还银行贷款,保障项目销售、业主权益,这是拯救了该地产项目,哪里是什么“趁火打劫”?不要大帽子满天飞嘛。

超人‬坦荡荡‬,小人‬长‬戚戚‬。


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香港

原创文章,作者:拉阔香江,如若转载,请注明出处:https://www.localmtjobs.com/79.html

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